Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Прогноз рынка зарубежной недвижимости на 2009 год. Экспертное мнение.

1. Для нас рынок зарубежной недвижимости – в первую очередь рынок Кипра. Первая половина года прошла в нормальной для Кипра ценовой динамике, обеспечив рост цены предложения на отдельные проекты до 15%, финансовый кризис, который наиболее масштабно начал разворачиваться с лета 2008 года, повлиял сильным увеличением объема вторичного рынка Кипра (который, к слову, никогда особо не был в почете у зарубежных покупателей) за счет дефицита наличных у британцев, которые хотели подстраховаться, а также инвесторов, которые вознамерились зафиксировать прибыль. На Кипре не так уж много интересных и новых проектов на данный момент, так что все они пользовались спросом на протяжении 2008 года, тем более что потенциал роста заложен в государственной поддержке строительной и рекреационных отрасли и серьезным планам по созданию инфраструктуры и вывода промышленности из зон отдыха. Кредитование было вполне доступно, первоначальный платеж был в среднем 30% при стоимости кредита в 5.5% годовых в Евро.

Что касается средней ситуации в целом в мире, я не скажу ничего нового, если замечу, что кризис 2008 года повлиял в первую очередь на страны с высокой зависимостью спроса (читай – стоимости недвижимости и ожидания будущей стоимости) от доступной и простой в получении ипотеки для покупателей. Рынки недвижимости каждой страны пусть в деталях разбирают специалисты-продавцы недвижимости в каждой из них, я же скажу, что в 2008 году заработали на инвестициях в недвижимость за рубеж две категории граждан – те, кто вовремя зафиксировал прибыль (начало лета), либо те, кто продолжает обладать объектом с изначально высоким потенциалом и изюминкой. Также тенденции 2008 года таковы, что на рынок в качестве покупателей все более вышло представителей среднего класса, которым требуются качественные, но бюджетные решения. И не стоит забывать, что есть также рынок аренды, которой можно тоже неплохо заработать, в ожидании дальнейшего роста цен на свой дом на море, если, конечно, вы его купили не на самом пике цен.

2. В последнее время, причем я не связываю это напрямую с падением покупательной способности граждан в следствие финансового кризиса, основной ценовой диапазон недвижимости на Кипре, которая вызывает интерес – от 100 до 200 тысяч евро за объект, часто требуется "что-то самое бюджетное и односпальное ". Это говорит о том, что интерес к приобретению дачи у моря, а также к инвестициям в зарубежную недвижимость, стал проникать в средний класс. Раньше основу спроса на второй дом в курортных странах составляли обеспеченные люди старшего возраста (пример – Великобритания), а также граждане с доходами существенно выше уровня среднего класса. Теперь же, когда ацент сместился в сторону среднего класса, поменялись требования к жилью, которое должно быть максимально практичным, удобным и, одновременной оптимальным по соотношению цены/качества. Это как раз и есть те самые апартаменты с одной-двумя спальнями в добротном, но не самом престижном районе, однако же вписывающиеся в бюджет до 200 тысяч евро и позволяющие наслаждаться несколько раз в год семейным досугом у моря. Если говорить про рынок недвижимости Кипра для россиян (а мы как компания можем в основном говорить про него), то для него справедливо все вышесказанное. Сейчас, особенно в условиях кризиса и общей депрессии, Кипр – достаточно консервативное и надежное вложение, которое позволяет, если не получать взрывной рост рыночной стоимости домовладения, но уж точно сохранить вложенное. Это не просто мои слова, а факты и анализ общей экономической ситуации на рынках зарубежной недвижимости в течение прошедших лет.


Другие статьи по теме:

- Шотландия: северная экзотика
- Налоги на имущество
- Недвижимость Европы: где дороже Москвы?
- Прогноз рынка зарубежной недвижимости на 2009 год. Экспертное мнение.
- Обзор рынка недвижимости Литвы на сентябрь 2010 года

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100