Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Понятие аренды

Как видим, самым удобным способом избавиться от арендатора, если речь идет об аренде жилья, это попытка разорвать договор на основании, что жилье, которое сдается в аренду, арендодатель хочет использовать для своего проживания или членов его семьи. Во-первых, в этом случае не следует подавать повторный иск, как в случае с расторжением договора на других основаниях (задержка арендатором арендной платы, порчи арендатором имущества арендодателя). Во-вторых, используя это основание, можно разорвать договор аренды жилья даже с самым добросовестным арендатором.

К отмеченному прибавим, что в случае расторжения договора аренды жилья, арендатор и другие лица, которые жили в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

Теперь поговорим о сроках договора аренды, об автоматическом продолжении договора аренды, о том, как арендодателю застраховать себя от продолжения договора аренды недвижимости без его на то согласия.

В статье 763 ГК отмечено, что договор аренды заключается на срок, установленный договором. В то же время, если срок договора не установлен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Относительно аренды жилья, то в соответствии с статьей 821 ГК, если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон договора может отказаться от него в любое время. В письменном виде предупредив об этом вторую сторону за месяц, а в случае аренды недвижимого имущества - за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора аренды отдельных видов имущества. При этом, если к окончанию установленного законом максимального срока аренды ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по окончании максимального срока договора.

Договор аренды, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, что отвечает максимальному сроку.

Со сроками договора все понятно. Однако здесь есть подводные камни, на которое наталкивается большинство арендодателей. Дело в том, что статьей 764 ГК определены правовые последствия продолжения пользования имуществом по окончании срока договора аренды.

В этой статье прямо отмечено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом по окончании срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается обновленным на срок, который был ранее установлен договором.


Другие статьи по теме:

- Понятие аренды
- Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды
- Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- Особенности содержания договора аренды нежилого помещения.
- Нежилое помещение, как объект договора аренды.

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100