Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Понятие аренды

Если договор расторгается по решению суда, то расторгнутым он будет считаться на момент вынесения соответствующего решения (если другой срок не установлен по решению суда).

Напомним: если договор разрывается на том основании, что арендодатель отказывается от договора (арендатор три месяца не вносит плату за аренду), то договор считается разорванным с момента сообщения об этом арендатору.

Важный момент - в случае прекращения договора аренды, арендатор обязан немедленно вернуть арендодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

Если арендатор не выполняет своего долга относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. Если арендатор отказывается оплачивать неустойку добровольно, арендодатель сможет взыскать ее с арендатора по решению суда.

Расторжение договора аренды жилья

В том случае, если арендодатель - физическое лицо, сдает в аренду свое жилье, для того, чтобы выяснить, какие есть основания для расторжения этого договора, нам следует руководствоваться статьями 825, 826 ГК.

Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

- невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочной аренде (заключенной сроком до одного года) - свыше двух раз;

- разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (в этом случае по решению суда арендатору может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья).

Если на протяжении срока, определенного судом, арендатор не устранит допущенных нарушений, суд при повторном иске арендодателя выносит решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не более чем на один год.

Если арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

Если арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды жилья.

Договор аренды части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) также могут быть разорваны по требованию арендодателя, в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи. В этом случае арендодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позднее, чем за два месяца.


Другие статьи по теме:

- Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- Аренда и регистрация
- Понятие и признаки договора аренды
- Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
- Понятие аренды

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100