Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Понятие аренды

Иначе говоря, условия, при которых договор может считаться расторгнутым, стороны могут предусмотреть в договоре. Даже если в договоре не будут предусмотрены такие условия или если в договоре будут перечислены условия, отличные от тех, что прописаны в законе, в случаях, прямо предусмотренных законом, договор также можно будет разорвать по решению суда.

Согласно с нормами статьи 783 ГК расторжения договора найма по требованию арендодателя возможно, если:

- арендатор пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

- арендатор без разрешения арендодателя передал вещь в пользование другому лицу;

- арендатор своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

- арендатор не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.

И еще одно. Договор может быть разорван по решению суда по требованию одной из сторон не только в случаях, установленных договором или законом, но и в случае существенного нарушения договора второй стороной

При этом существенным будет такое нарушение, когда в результате причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере теряет то, на что она рассчитывала при заключении договора. Хотя относительно арендных отношений это правило вряд ли сослужит службу. Ведь на что рассчитывает арендодатель, заключая договор аренды? Во-первых, на арендную плату, во-вторых, на сохранность имущества, переданного в аренду. В ГК предусмотрены основания для расторжения договора, такие как невнесение арендной платы и небрежное поведение относительно имущества. Так вот выходит, что это правило не такое уж и важное, хотя грамотный юрист может и из него выкрутить приличное основание для расторжения договора.

Теперь относительно порядка расторжения договора. Если арендодатель и арендатор являются субъектами предпринимательской деятельности, то в этом вопросе им следует руководствоваться статьей 188 Хозяйственного кодекса Украины. То есть им нужно выполнить некоторые досудебные формальности. Эти формальности можно пропустить, если одна из сторон по договору является физическим лицом - не субъектом предпринимательской деятельности. Если же обе стороны являются субъектами предпринимательской деятельности, нужно иметь в виду следующее:

Сторона договора, которая считает необходимым изменить или разорвать договор, должна направить предложение относительно этого второй стороне по договору.

Сторона договора, которая получила предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневной срок по получении предложения сообщает второй стороне о результатах его (предложения) рассмотрения.

В случае, если стороны не пришли к согласию относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок, с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор в суд (хозяйственный суд).


Другие статьи по теме:

- Нежилое помещение, как объект договора аренды.
- Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
- Основания изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- Аренда адресов: способ заработать
- Понятие аренды

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100