Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Парадоксальная Испания

Советы покупателям: не попадайте впросак

По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), появляется все больше объявлений о продаже шикарных домов или апартаментов за смешные цены - 40 или 60 тыс. евро на первой линии. Но эксперт подчеркивает - чудес не бывает. Скорее всего, это лишь рекламный трюк, или дом действительно стоит этих денег, но будет снесен через 1-2 года, так как многие постройки на первой линии возведены нелегально и, согласно закону, будут снесены. Поэтому Станислав Зингель (Gordon Rock) советует, обращать внимание на спецпредложения застройщиков, которые часто дают 50% скидку на последние оставшиеся объекты или проводят сезонные акции, предлагая мебель или парковочное место в подарок, что помогает покупателям сэкономить приличные деньги.

Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) дает совет, как можно проверить, правильно ли оформлены земельно-имущественные права. Некой страховкой станет приобретение новостройки с помощью ипотеки: «статус земли банк проверит лучше, чем любой юрист». Эксперт говорит, что при покупке недвижимости на вторичном рынке таких проблем практически не возникает. По его словам, рынок «утонул» в предложениях, а цену, заявленную хозяином, можно сбить в два раза.

Что же касается перспектив развития испанского рынка недвижимости, то практически все эксперты, опрошенные Metrinfo.ru, настроены пессимистично. «Мы прогнозируем дальнейшее падение цен на недвижимость в Испании», - говорит Елена Юргенева (Knight Frank). Такого же мнения придерживается и Евгений Скоморовский («Century 21 Запад»). А Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) считает, что покупать в Испании недвижимость для собственного проживания выгодно и сейчас и в будущем, так как цены невысокие и продолжают снижаться. Если же речь идет о выгодном инвестировании, то здесь эксперт говорит четкое «нет». «В ближайшие 10 лет на испанском рынке инвесторам будет делать нечего», - уверен он.

О чем еще надо знать, покупая недвижимость в Испании

Сделка без особых проблем. Законодательство Испании позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и нерезидентам. Собственником является тот, кто записан в официальном документе - Эсктритуре (Escritura Publika). Процедура сделки несложная. Покупатель (физическое лицо) получает в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) и открывает счет в банке, с которого будут переводиться деньги на покупку. Дальше вносится депозит в размере 6 000 евро и объект резервируется. После чего оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, с указанием его стоимости. При подписании контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).


Другие статьи по теме:

- История развития рынка загородной недвижимости
- Как избежать ошибок при покупке загородной недвижимости?
- В Европу за энергоэффективными идеями
- Итоги кризиса для рынка загородной недвижимости эконом-класса
- Способы получения и прекращения частной собственности на землю

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100