Обзор рынка недвижимости Литвы на сентябрь 2010 года

Временный годичный ВНЖ также предоставляет свободу передвижения по Шенгену, но уже на год. Для этого, правда, придется зарегистрировать местную фирму, но процедура эта отлажена, а сопутствующие затраты также символические – порядка €600 (например, в Чехии – €1,8–1,9 тыс.).

Выгодно ли сдавать в аренду?

Если цель – сдавать жилье в аренду и получать доход, ответ однозначен – только Вильнюс, Друскининкай или Паланга. Как говорят эксперты компании Domusmobile, в других городах недвижимость не получится сдать вообще или получится, но за копейки. С учетом высоких платежей за отопление сейчас в Литве вообще распространена следующая практика: жилье сдается только за оплату коммунальных расходов. Особенно это стало актуальным в кризис, когда зарплаты упали, а ведь в некоторых новостройках установлен платеж за содержание дома, окружающей территории, консьержа. Проживаешь ты там или нет, работаешь или уволен – будь добр, плати ежемесячно $100–300.

Каковы перспективы инвестиций?

Обратимся к событиям на рынке за последние несколько лет. За первое полугодие 2008 года, по информации портала Kurier.lt, литовские квартиры подешевели в среднем на 10–15%. За аналогичный период 2009 года цены на квартиры упали еще на 17% – такие данные приводит The Baltic Course. При этом объем продаж уменьшился на 70%. В июне падение цен составило уже более 26% в годовом исчислении. На начало 2010 года стоимость квартир была ниже пиковых показателей 2007-го в среднем на 38%. В течение первых месяцев 2010 года цены продолжали понемногу снижаться, а в июне был отмечен первый за два с половиной года рост – 0,4%.

По оценкам специалистов компании Domusmobile, цены могут и дальше падать. С наступлением осени на рынок влияет традиционный студенческий бум, после лета цены идут вверх, и в этом году, например, Вильнюс уже показал рост 3%. Активность продлится до конца ноября, зимой наступит спад. Ситуация сейчас стабилизируется скорее искусственно, риэлторы «выживают», поэтому и прогнозируют рост цен. Однако такие прогнозы пока звучат несмело. Как считают эксперты компании, если нашелся хороший вариант по удачной цене, нужно покупать; если сделка не срочная, можно и подождать.

Другие статьи по теме:

Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):