Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Квартира по запросу

А вот с участием ипотечных средств на первичном рынке сейчас совершается лишь малая доля сделок - 5-8%. По мнению экспертов, прорыв в этой области произойдет, если размер первоначального взноса снизится до 10%, а годовая ставка по кредиту не будет превышать 8-10%.

Заметно в последнее время выросло и количество квартир, приобретаемых по 100%-ной предоплате. Возможно, сработал известный эффект отложенного спроса, при котором покупатели (довольно большое число), задумавшие улучшить условия еще до кризиса, дождались возможности выгодно решить жилищный вопрос на фоне снизившихся цен на квартиры. Свою роль сыграли также заманчивые скидки и бонусы, предоставляемые застройщиком при единовременной оплате приобретаемого объекта.

На вторичном рынке пока что преобладает схема встречной покупки, когда через продажу имеющегося в собственности жилья приобретается альтернативное - более просторное или квартира в новом доме. Заемные средства в данном случае используются редко. Как правило, покупатели предпочитают доплачивать разницу из собственных средств. Активно проводятся сделки с использованием различных государственных субсидий и сертификатов. Применяются на вторичном рынке и ипотечные средства, но их заметно меньше, чем два года назад.

Многоликие продажи

Способы выбора объектов в последний год также претерпели изменения. Если раньше квартиры в строящихся домах покупали практически всегда напрямую у застройщика, то сейчас все большее число сделок проводится через посредников - риэлторские компании. «Доля сделок, совершаемых через агентства недвижимости, в связи с кризисом выросла, - подчеркивает Леонид Сандалов. - До его наступления покупатели работали напрямую со строительными компаниями. Однако в кризис у застройщиков объем продаж резко сократился, и они стали активно привлекать агентства. Риэлторы - это профессиональные продавцы, которые знают, как надо рекламировать объект, как общаться с клиентом и так далее, поэтому количество реальных сделок у агентства всегда выше. В результате компании вынуждены были заключать с ними договоры на продажу объектов. Для покупателя в таком случае нет разницы, у кого покупать, так как цена на объект и у застройщика, и у агентства одинаковая. Ведь комиссию агентству платит застройщик, а не покупатель».


Другие статьи по теме:

- Виды жилых помещений
- Понятие и признаки жилого помещения
- Квартира по запросу
- Организация и механизм функционирования жилищного рынка.
- Стройсберкассы

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100