Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Как снять ипотечное обременение, если кредитор исчез?

Кроме того, напоминает Ирина Кажикина, заемщику придется предпринять все возможные действия для поиска организации-кредитора или ее правопреемника, так как в задачи нотариуса розыск не входит. Например, можно обратиться в налоговую инспекцию по последнему известному месту нахождения организации, которая должна располагать интересующей информацией. Можно попробовать получить также выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц): на сайте ЕГРЮЛ говорится, что выписка может быть использована в качестве документа, подтверждающего ликвидацию предприятия.

Если найти все же никого не удастся, исполнять обязательства по договору займа придется через депозит нотариуса. Заемщик должен принести нотариусу документы, подтверждающие, что исполнить свои обязательства путем перечисления денежных средств по имеющимся реквизитам не представляется возможным (например, это может быть справка из банка об отказе в принятии платежа).

О, счастливчик!

Далее путей два. Если заемщик продолжает погашать кредит и все еще не получил подтверждения о ликвидации займодателя, нужно платить до полного погашения кредита. Далее, после полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа, обременение в виде ипотеки с квартиры можно будет снять. Если до этого момента у заемщика не будет официального подтверждения ликвидации организации-кредитора, то придется обращаться в суд, который подтвердит исполнение заемщиком обязательств по договору займа и вынесет решение о снятии обременения с квартиры, говорит Ирина Кажикина. Андрей Пименов добавляет, что обратиться можно сначала не в суд, а в регистрирующий орган (Регпалату) с просьбой снять обременение с квартиры.

Если же кредитор действительно ликвидировался, то обязательства по договору займа считаются прекращенными в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации. И на основании статьи 25.1 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена. Для того чтобы это произошло, залогодателю (заемщику) необходимо опять же представить в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и выписку из ЕГРЮЛ с записью о ликвидации организации-кредитора. В этом случае ипотечника, пожалуй, и правда можно считать счастливцем.


Другие статьи по теме:

- Система ипотечного кредитования в России
- Развитие законодательства в области ипотечного кредитования
- Роль банков в системе ипотечного кредитования
- Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного законодательства
- Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100