| |
Аренда и регистрация Вступая в арендные отношения, мы часто остаемся, даже при правильно составленном договоре, в плену собственных заблуждений. Наниматель, даже не признаваясь себе в этом, часто чувствует себя человеком второго сорта, не имеющим права находиться в квартире, за которую платит немалые деньги. Квартирный хозяин подспудно ждет от съемщика подвоха, и редкий сдаватель не передернется, если жилец затрагивает тему регистрации в съемной квартире. Как же в реальности соотносятся между собой аренда и регистрация? Правда ли, что договор найма подлежит обязательной госрегистрации? Значит ли это, что наниматель должен быть обязательно зарегистрирован в снимаемой квартире? На оба вопроса ответ: нет. Хотя слухи эти под собой имеют основание: в 2008 году в Москве выходило постановление 2774-РП, по которому все москвичи, сдающие жилье и имеющие намерение зарегистрировать в сдаваемой квартире нанимателя, должны были: а) заключить договор найма и б) отнести этот договор в ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Смысл, скорее всего, был в том, что на упомянутый ГУП возлагались еще и «функции по учетной регистрации договоров найма, поднайма и иных документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в жилых помещениях». За регистрацию, естественно, полагалась и плата, так что экономически все вполне понятно. В любом случае, вскоре постановление было отменено как противоречащее Конституции РФ, и сейчас эти нормы не действуют - правда, далеко не все квартирные хозяева и съемщики об этом знают. Ну а договор найма сам по себе регистрации не подлежит и не подлежал. «В первую очередь необходимо отметить: договор найма - это гражданско-правовая сделка, который в обязательном порядке заключается в письменной форме, такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции РФ и регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Стороны по таким договорам вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. Отсутствие факта постановки на учет - регистрации по месту пребывания - не влечет за собой недействительность договора найма, а также не является предметом для его расторжения или каких-либо обременений/ограничений по нему», - говорит Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».
Другие статьи по теме: - Понятие аренды
- Форма договора аренды. Субаренда
- Нежилое помещение, как объект договора аренды.
- Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.
- Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.
Добавить комментарий:
|
|
