Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Анализ ипотечных кредитов в различных банках

Сегодня в Екатеринбурге ипотечные кредиты выдают 12 банков. Скоро к ним прибавятся еще четыре. Возможно, это приведет к упрощению процедуры оформления кредита и может быть снижению ставок. Пока приходится решать: в какой из банков обратиться за кредитом на покупку жилья?

Самые понятные показатели банковского кредита - процентная ставка и срок возврата кредита. Чем более низкую ставку и больше срок предлагает банк, тем больше сумма, которую можно получить в этом банке (при одной и той же зарплате). По этим показателям выигрывают СКБ-банк, меткомбанк, Уралфин-промбанк и банк "Губернский". Они выдают кредиты (рублями) под 14% годовых на срок до 27 лет (если речь идет о покупке нового жилья) или до 20 лет (если жилье приобретается на вторичном рынке). Все эти банки – партнеры Свердловского Агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК). Именно партнерство с Агентством позволяет им предлагать такие условия. Скоро кредиты на условиях САИЖК начнут выдавать также: Уралприватбанк, банк ГРАН, Уралтрансбанк и московский филиал Транскредита и другие. В рамках программы САИЖК, банки Екатеринбурга выдали более тысяч кредитов на пол миллиарда рублей. Где около 80% кредитов граждане получили для покупки квартир в Екатеринбурге, а 20% - для покупки жилья в городах области. Уральский банк Сбербанка России предлагает менее привлекательные условия: рублевый кредит под 18% на срок до 15 лет (молодым семьям - на 20 лет). Тем не менее, в прошлом году Сбербанк выдал в Свердловской области больше жилищных кредитов, чем все банки, работающие по схеме САИЖК. Сотрудники Сбербанка объясняют его популярность большим количеством филиалов и "привычкой" уральцев (Сбербанк выдает жилищные кредиты в области уже 15 лет, а САИЖК только второй год). Однако горожане, выбравшие Сбербанк, считают, что его жилищными кредитами можно пользоваться более гибко. А именно: «классический» ипотечный кредит выдается под залог недвижимости, приобретенной на средства кредита. Поэтому банки, оформив кредитный договор, дают деньги не в момент заключение договора купли-продажи, а только после оформления сделки с жильем в Федеральной регистрационной службе (ФРС), а это может длиться несколько недель. То есть, покупая жилье с помощью ипотеки, надо уговорить продавца подождать с оплатой. По мнению риэлторов, ждать соглашается тот, кто продает жилье по цeнe на 30-60 тыс. руб. выше рынка. Если же брать кредит в Сбербанке, то деньги можно получить в день оформления покупки (или через день), тогда продавцу ждать не придется. Более того, сделку с жильем можно будет встроить в цепочку обменов ... Секрет сбербанковского кредита в том, что он не ипотечный. Обеспечением по нему может служить не залог недвижимости, а поручительство третьих лиц. Понятно, что при такой схеме, банку не обязательно ждать окончания регистрации сделки. Кстати, эта особенность кредита от Сбербанка позволяет пользоваться им при оплате участия в долевом строительстве. Но с другой стороны, при оформлении кредита в Сбербанке нужен один или несколько поручителей с высокой зарплатой, что, разумеется, снижает удобство кредита и процент. Помимо упомянутых выше девяти банков, ипотечные кредиты в Екатеринбурге выдают: банк «Северная Казна» (под 18-19% годовых в рублях или 12,5-14,5% в долларах, на срок до 10 лет), Урал Внешторгбанк (13 или 18% в руб. до 10 лет), Екатеринбургский филиал Промстройбанка (15% в руб., 13% в долл. до 10 лет), филиал Райффайзенбанка (11-14% в долл. до 15 лет), филиал "Урал-Сиба" (15% в руб. 14% в долл. до 15 лет), филиал Внештopгбанка (15% в руб., 10,5-11,5% в долл. до 20 лет) и филиал Банка Москвы (14% в долл. до 10 лет).


Другие статьи по теме:

- Договор об ипотеке
- Как снять ипотечное обременение, если кредитор исчез?
- Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе
- Правовое содержание ипотечных отношений в РФ
- Система ипотечного кредитования в России

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100