Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Анализ ипотечных кредитов в различных банках

Для того чтобы получить кредит, необходимо определить свои потребности и возможности, выбрать кредитную программу, выяснить: может ли банк выдать кредит и на какую сумму и, наконец, выбрать квартиру.

1. Определить свои потребности и возможности.

При получении жилищного кредита все сводится к двум факторам: уровню заработка и наличию стартового капитала. Второй пункт имеет важное значение: ведь когда в собственности имеется комната или квартира и хочется улучшить свои жилищные условия, отличается от того, когда есть только некоторые накопления, а жилье приходится снимать; или когда вообще нет ни собственной недвижимости, ни каких бы то ни было накоплений, увы, желание так и останется желанием. Стартовые условия определяют возможность и оптимальный вариант кредитования. Каковы варианты? Их как минимум три: ипотека, целевой жилищный кредит и простой «потребительский кредит на неотложные нужды». При ипотечном кредите квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. Клиент будет собственником приобретаемой квартиры, но в случае невыплаты кредита банк может продать ее и вернуть свои деньги. Гарантией возврата средств, таким образом, выступает сама квартира; и никаких дополнительных залогов и поручительств не требуется. Если банк не оформляет в залог квартиру, на покупку которой идут деньги, такой кредит уже нельзя называть ипотечным. Подобный кредит может быть назван нейтрально - «целевой кредит на покупку жилья». Он приближается к ипотечному прежде всего по срокам - до 15 лет. В качестве гарантии возврата средств выступают привлеченные поручители. В случае невыплаты кредита банк будет требовать сатисфакции именно у них. Максимальная сумма целевого жилищного кредита без залога ограничивается 25 тыс. долларов. То есть не является ипотечным и кредит на приобретение строящегося жилья, т.к. до оформления квартиры в собственность нет предмета залога. Ипотечным такой кредит станет только после регистрации права собственности и залога. Если для улучшения жилищных условий, нужно относительно немного денег (до 10 тыс. долларов), то можно взять в банке потребительский кредит «на неотложные нужды». Помимо небольшой (относительно стоимости квартиры) суммы, отличительной особенностью таких ссуд является короткий срок кредитования - до 5 лет.

Вывод: ипотечный кредит (с залогом недвижимости) имеет смысл, прежде всего при крупных, долгосрочных заимствованиях. В этом случае весьма значительные накладные расходы (обязательные виды страхования, оценка жилья и т.п.) оправданы. Когда речь идет о доплате при улучшении жилищных условий и, соответственно, сравнительно небольших суммах кредита, сами банки рекомендуют воспользоваться целевым жилищным кредитом или кредитом "на неотложные нужды» и не переплачивать за оформление ипотеки. Скажем, целевой жилищный кредит, не предполагающий залога приобретаемой квартиры, можно взять в Сбербанке при наличии двух поручителей (если сумма кредита не превышает определенного порога). С другой стороны, поиск поручителей для многих заемщиков становится неразрешимой проблемой, для них оказывается проще (хотя и дороже) получить деньги под залог жилья.

2. Выбрать кредитную программу.


Другие статьи по теме:

- Организация выдачи ипотечных ссуд для строительства жилья банками Российской Федерации
- Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений.
- Как снять ипотечное обременение, если кредитор исчез?
- Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного законодательства
- Ипотечное кредитование как составная часть жилищной политики.

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100