Главная Строительство Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Аренда Продажа Ипотека Жилая недвижимость Карта сайта Написать нам
     
 
Постепенное восстановление рынка недвижимости после кризиса, начавшееся в 2009 году с роста активностей покупателей, наконец-то затронуло основных игроков в секторе строительства.
 
     
     
 
Андрей Воронцов, активист общественной организации «Живой город», сообщил о том, что в Санкт-Петербурге начался снос исторического здания по адресу Поварской переулок, 1.
 
     
     
 
Активисты общественного движения пострадавших дольщиков "Комитет помощи: жилье, земля, люди", перекрывшие в минувший вторник центральную улицу Москвы, обвиняют мэра города Юрия Лужкова в невыполнении собственных обещаний.
 
     
 
     
 

Анализ ипотечных кредитов в различных банках

Практически все банки соглашаются дать в кредит от 30 до 70% стоимости приобретаемого жилья. Меткомбанк и Внешторгбанк дают до 75%, "УралСиб" - до 80%, Сбербанк в ряде случаев согласен дать в кредит 90% стоимости жилья. Можно обнаружить и другие отличия условий разных банков. Например, если брать ипотечный кредит в Уралвнешторгбанке на 10 лет под 13% годовых, то помимо погашения суммы кредита и придется ежемесячно вносить 0,15% от суммы договора.

Впрочем, дополнительные платежи есть в любом банке:

1. Оформление кредита. За свои услуги банки требуют плату. Банки и партнеры САИЖК, за оформление бумаг берут 4720 руб. во Внешторгбанке это стоит 5000 руб. В Промстройбанке – 5500 руб. Условия кредитования в Сбербанке "Северной Казне" предусматривают плату (1% от суммы кредита) за открытие ссудного счета. В Уралвнешторгбанке помимо такого же процента надо внести еще 1000 рублей за оформление документов. А СКБ-Банк и банк "Губернский" берут соответственно по 345 и 250 руб. за предварительную консультацию.

2. Гocпошлина за регистрацию сделки в ФРС 500 рублей.

3. Оценка жилья, приобретаемого на средства кредита. Стоимость услуг независимого оценщика не имеет прямого отношения к банку. Но некие стандарты существуют. Например, при оформлении ипотеки через банки-партнеры САИЖК оценка обойдется в 2600 руб. В Меткомбанке оценка жилья под рублевый кредит стоит 1600 руб., а под валютный - 3000 руб. Кредитуясь в Сбербанке или «Урал-Сибе», часто можно обойтись без оценки. Если же таковая понадобится, то стоить она будет $100-200.

4. Страхование. Банки требуют, чтобы заемщик оформил страховку по трем позициям: страхование жизни и трудоспособности заемщика; страхование утраты права собственности на квартиру; страхование квартиры от рисков повреждения. Цена всех страховок за первый год укладывается в 0,8-1,5% от стоимости кредита, увеличенной на 10%. Дальше процент рассчитывается от размера непогашенной суммы кредита, тоже увеличенной на 10%.

5. Оплата услуг нотариуса. Банки требуют от заемщика нотариально заверенное согласие супруга (на кредит, а после оформления сделки заверенное свидетельство о праве собственности на жилье. Нотариальное удостоверение каждой из этих бумаг обойдется от 100 до 500 рублей (в зависимости от конкретного нотариуса). Некоторые банки, например "УралСиб" и Внештopгбанк, требуют и нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья. Это стоит до 1% от цены квартиры. При оформлении ипотечного кредита можно "нарваться" еще на ряд платежей: комиссии за перечисление денег, за аренду сейфовой ячейки и пр. В итоге дополнительные расходы на оформление кредита составят единовременно 3-4% от размера кредита, плюс 4-5% от стоимости квартиры пойдет на оплату услуг риэлтора. Риэлтор проверяет юридическую чистоту квартиры до того, как за нее внесен задаток. Если этого не сделать, то можно эти деньги потерять.


Другие статьи по теме:

- Развитие законодательства в области ипотечного кредитования
- Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений.
- Классические схемы ипотечного кредитования в международной практике.
- Договор об ипотеке
- Система ипотечного кредитования в России

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - введите символы с картинки (регистр имеет значение):

 
     
     
 
Rambler's Top100